28 Rang CANELLE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 174,7 m² · constr. 1976 · terrain 15 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 089,1 m²
Frontage
138,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 209 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455112571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
14070455112571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 79 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 320 $ Poids 41 % |
| 2 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 950 $ Poids 29 % |
| 3 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 318 $ Poids 18 % |
| 4 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 484 $ Poids 16 % |
| 5 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 499 $ Poids 14 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 442 $ Poids 14 % |
| 7 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 763 m · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 498 $ Poids 14 % |
| 8 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 369 225 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.