22 Rang CANELLE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 141,1 m² · constr. 1979 · terrain 4 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 941,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 265 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455123760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
14070455123760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 83 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 938 m · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 153 $ Poids 61 % |
| 2 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 809 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 424 448 $ Poids 52 % |
| 3 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 342 537 $ Poids 38 % |
| 4 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 288 163 $ Poids 35 % |
| 5 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 720 m · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 080 $ Poids 28 % |
| 6 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 652 m · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 399 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 255 $ Poids 22 % |
| 8 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 256 $ Poids 21 % |
| 9 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +9 584 $ | 342 028 $ Poids 15 % |
| 10 | 137, Boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-05-31 · 638 m · Vendu 170 000 $ (1 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 238 399 $ Poids 13 % |
| 11 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 278 899 $ Poids 11 % |
| 12 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 950 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.