35 Rue KING · Saint-Pacôme
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 79,7 m² · constr. 1982 · terrain 7 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 007,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 161 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455166419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
14070455166419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 53 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 877 $ Poids 42 % |
| 2 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 89 135 $ Poids 27 % |
| 3 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 205 107 $ Poids 23 % |
| 4 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −625 $ | 130 554 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 374 m · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 154 $ Poids 18 % |
| 6 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 192 118 $ Poids 14 % |
| 7 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 493 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.