148 Rue FAUBOURG · Saint-Pacôme
Valeur estimée
119 800 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 55,6 m² · constr. 1961 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 300 $
Rôle antérieur 50 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455168355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
50 700 $
ID provincial
14070455168355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 10 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 60 m · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 122 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-10-31 · 459 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 307 m · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 161 709 $ Poids 16 % |
| 4 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +625 $ | 114 105 $ Poids 5 % |
| 5 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 70 538 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 101 266 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 622 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 776 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −39 874 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 156 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.