156 Rue FAUBOURG · Saint-Pacôme
Valeur estimée
117 700 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 76,6 m² · constr. 1910 · terrain 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 700 $
Rôle antérieur 50 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455168988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
50 500 $
ID provincial
14070455168988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 9 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 318 $ Poids 37 % |
| 2 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 838 $ Poids 33 % |
| 3 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 170 865 $ Poids 23 % |
| 4 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 439 $ Poids 22 % |
| 5 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 238 m · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 162 881 $ Poids 21 % |
| 6 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 157 914 $ Poids 14 % |
| 7 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 342 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.