18 Rue MOULIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 153,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 250 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455176976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
14070455176976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 79 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 788 m · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 959 $ Poids 54 % |
| 2 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 759 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 208 $ Poids 51 % |
| 4 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 965 m · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 300 254 $ Poids 37 % |
| 5 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 246 $ Poids 32 % |
| 6 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +1 597 $ | 348 747 $ Poids 31 % |
| 7 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 129 m · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 931 $ Poids 28 % |
| 8 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 477 m · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 096 $ Poids 26 % |
| 9 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 585 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 035 $ Poids 24 % |
| 10 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 355 974 $ Poids 23 % |
| 11 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 284 704 $ Poids 19 % |
| 12 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 698 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 895 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.