18 Rue DRAVEURS · Saint-Pacôme
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 141,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 214 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455186260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
14070455186260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 88 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 731 m · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 436 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 438 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 483 439 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 741 $ Poids 45 % |
| 4 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 671 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 365 107 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 104 m · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 707 $ Poids 35 % |
| 7 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 343 193 $ Poids 34 % |
| 8 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 526 m · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 579 $ Poids 28 % |
| 9 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 299 244 $ Poids 25 % |
| 10 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 573 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 442 $ Poids 16 % |
| 11 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 597 539 $ Poids 14 % |
| 12 | 137, Boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-05-31 · 500 m · Vendu 170 000 $ (1 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 698 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.