22 Rue DRAVEURS · Saint-Pacôme
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 83,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 144 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455186908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
14070455186908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 44 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 148 637 $ Poids 44 % |
| 2 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 206 650 $ Poids 34 % |
| 3 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 89 998 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 131 642 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 194 256 $ Poids 18 % |
| 6 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 242 811 $ Poids 17 % |
| 7 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 337 $ Poids 11 % |
| 8 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 284 058 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.