8-10 Rue MOULIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 184 m² · constr. 1948 · terrain 1 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 137 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455187527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
14070455187527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 50 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 518 $ Poids 62 % |
| 2 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 898 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 158 278 $ Poids 50 % |
| 3 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 914 $ Poids 40 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 284 267 $ Poids 35 % |
| 5 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 589 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 792 $ Poids 26 % |
| 6 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 680 $ Poids 25 % |
| 7 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 533 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 124 $ Poids 25 % |
| 8 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 101 753 $ Poids 7 % |
| 9 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 86 490 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.