11 Rue LORANGER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
179 900 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 99,7 m² · constr. 1880 · terrain 2 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,6 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 96 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455188558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
14070455188558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 32 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 669 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 131 608 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 310 m · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 125 $ Poids 77 % |
| 3 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 185 m · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 159 997 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 560 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 71 192 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 271 199 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 884 $ Poids 41 % |
| 7 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 646 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 218 833 $ Poids 39 % |
| 8 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 182 634 $ Poids 36 % |
| 9 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 228 406 $ Poids 35 % |
| 10 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 130 $ Poids 24 % |
| 11 | 137, Boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-05-31 · 426 m · Vendu 170 000 $ (1 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 245 $ Poids 19 % |
| 12 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 002 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.