12 Rue SAINT-LUC · Saint-Pacôme
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 156 m² · constr. 1980 · terrain 1 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 181 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455189180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
14070455189180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 72 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 986 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 557 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 995 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 311 $ Poids 62 % |
| 3 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1000 m · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 187 $ Poids 43 % |
| 4 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 826 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 353 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +11 181 $ | 361 439 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 302 825 $ Poids 36 % |
| 7 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 407 m · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 878 $ Poids 26 % |
| 8 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 293 m · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 647 $ Poids 26 % |
| 9 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 589 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 166 $ Poids 25 % |
| 10 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 294 647 $ Poids 22 % |
| 11 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 556 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 011 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 450 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.