17 Rue LORANGER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 128,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 767,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 186 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455189725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
14070455189725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 68 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 216 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 153 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 016 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 315 305 $ Poids 53 % |
| 4 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 209 m · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 206 847 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 997 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +3 197 $ | 347 191 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 257 593 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 925 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 737 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 328 m · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 498 $ Poids 34 % |
| 9 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 996 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 230 277 $ Poids 32 % |
| 10 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 328 337 $ Poids 29 % |
| 11 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 157 $ Poids 24 % |
| 12 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 454 m · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 492 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.