11 Rue WILLIAM · Saint-Pacôme
Valeur estimée
180 300 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 100,1 m² · constr. 1955 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 77 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455189935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
14070455189935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 32 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 615 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 896 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 383 m · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 757 $ Poids 76 % |
| 3 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 236 m · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 170 452 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 512 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 71 335 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 974 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −23 977 $ | 279 766 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 242 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 350 977 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 200 410 $ Poids 44 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 581 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 242 799 $ Poids 40 % |
| 9 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 974 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 188 839 $ Poids 39 % |
| 10 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 234 375 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 419 $ Poids 26 % |
| 12 | 137, Boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-05-31 · 463 m · Vendu 170 000 $ (1 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 187 294 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.