7 Rue DRAVEURS · Saint-Pacôme
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 99,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 190 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455195179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
14070455195179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 70 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 263 m · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 342 167 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 769 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 536 $ Poids 75 % |
| 3 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 374 m · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 193 718 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 862 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 82 393 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 334 995 $ Poids 41 % |
| 6 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 804 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 735 $ Poids 35 % |
| 7 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 772 $ Poids 32 % |
| 8 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 545 $ Poids 30 % |
| 9 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 272 495 $ Poids 28 % |
| 10 | 137, Boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-05-31 · 587 m · Vendu 170 000 $ (1 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 170 $ Poids 18 % |
| 11 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 058 $ Poids 17 % |
| 12 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 210 115 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.