21 Rue LORANGER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 148,5 m² · constr. 1943 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 107 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455199013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
14070455199013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 41 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 925 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 249 418 $ Poids 66 % |
| 2 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 921 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 372 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 256 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 609 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 437 709 $ Poids 53 % |
| 4 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 646 $ Poids 51 % |
| 5 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 309 347 $ Poids 47 % |
| 6 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 745 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 139 409 $ Poids 33 % |
| 7 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 305 m · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 369 011 $ Poids 30 % |
| 8 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 256 467 $ Poids 30 % |
| 9 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 489 m · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −850 $ | 100 273 $ Poids 28 % |
| 10 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 520 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 017 $ Poids 22 % |
| 11 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 350 621 $ Poids 20 % |
| 12 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 592 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.