10 Rue WILLIAM · Saint-Pacôme
Valeur estimée
141 200 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 66,3 m² · constr. 1951 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 700 $
Rôle antérieur 59 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455199332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
14070455199332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 18 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 363 m · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +575 $ | 127 031 $ Poids 76 % |
| 2 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 862 m · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 031 $ Poids 31 % |
| 3 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 2 m · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 007 $ Poids 29 % |
| 4 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 116 689 $ Poids 29 % |
| 5 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 997 $ Poids 8 % |
| 6 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 159 264 $ Poids 5 % |
| 7 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 879 m · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 156 449 $ Poids 5 % |
| 8 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 198 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.