187 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
184 800 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 97,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 384,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 101 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455199584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
14070455199584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 33 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 549 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 809 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 420 m · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 176 $ Poids 73 % |
| 3 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 303 m · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 176 620 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 561 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 70 296 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 934 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −7 992 $ | 291 583 $ Poids 49 % |
| 6 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 207 394 $ Poids 49 % |
| 7 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 528 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 250 213 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 242 207 $ Poids 38 % |
| 9 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 938 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 196 014 $ Poids 36 % |
| 10 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 132 574 $ Poids 29 % |
| 11 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 844 m · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 195 385 $ Poids 19 % |
| 12 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 977 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 283 506 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.