39 Rue SAINT-ALPHONSE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 109,5 m² · constr. 1930 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 98 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455199687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
14070455199687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 39 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 313 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 367 822 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 536 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 160 414 $ Poids 78 % |
| 3 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 314 m · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 167 708 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 905 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 285 286 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 448 m · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 604 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 527 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 74 702 $ Poids 54 % |
| 7 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 907 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 336 $ Poids 48 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 505 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 228 418 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 239 278 $ Poids 35 % |
| 10 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 923 $ Poids 34 % |
| 11 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 218 482 $ Poids 30 % |
| 12 | 137, Boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-05-31 · 540 m · Vendu 170 000 $ (1 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 584 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.