35-37 Rue SAINT-ALPHONSE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 865 $/m² · 272,1 m² · constr. 1914 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 134 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455199925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
14070455199925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 48 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-10-31 · 145 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 58 % |
| 2 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 790 m · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 296 177 $ Poids 13 % |
| 3 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +89 110 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 649 $ Poids 10 % |
| 4 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 668 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 414 $ Poids 8 % |
| 5 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 373 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 420 715 $ Poids 4 % |
| 6 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 864 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 961 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 863 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 284 839 $ Poids 3 % |
| 8 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 448 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 416 509 $ Poids 3 % |
| 9 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +79 863 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 371 396 $ Poids 1 % |
| 10 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 178 296 $ Poids 1 % |
| 11 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 101 004 $ Poids 1 % |
| 12 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 85 854 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.