24 Chemin NORD-DU-ROCHER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 246,2 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 259 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455209919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
14070455209919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 80 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2024-10-29 · 927 m · Vendu 275 000 $ (1 042 $/m²) 263,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 299 258 $ Poids 27 % |
| 2 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 909 m · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 626 $ Poids 24 % |
| 3 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 289 506 $ Poids 9 % |
| 4 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 769 $ Poids 8 % |
| 5 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 961 $ Poids 6 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 284 839 $ Poids 4 % |
| 7 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +55 815 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 412 950 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +63 495 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 034 $ Poids 2 % |
| 9 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +64 363 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 412 123 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.