23 Rue SAINT-LUC · Saint-Pacôme
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 196,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 285 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455260666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
14070455260666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 88 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 842 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 432 $ Poids 45 % |
| 2 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 362 285 $ Poids 40 % |
| 3 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 532 $ Poids 36 % |
| 4 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 660 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 386 637 $ Poids 22 % |
| 5 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 789 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 045 $ Poids 17 % |
| 6 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 978 m · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 299 179 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.