25 Rue SAINT-LUC · Saint-Pacôme
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 124,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 299 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455260869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
14070455260869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 88 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 88 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 412 220 $ Poids 97 % |
| 2 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 227 m · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 213 467 $ Poids 56 % |
| 3 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 371 076 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 344 783 $ Poids 49 % |
| 5 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 411 $ Poids 46 % |
| 6 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 453 m · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 378 611 $ Poids 42 % |
| 7 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 802 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 607 $ Poids 41 % |
| 8 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 282 686 $ Poids 40 % |
| 9 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 327 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 90 659 $ Poids 36 % |
| 10 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 833 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 530 m · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 945 $ Poids 30 % |
| 12 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 728 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 284 284 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.