Rue SAINT-LUC · Saint-Pacôme
Valeur estimée
115 000 $
Autre · 2 028 $/m² · 56,7 m² · terrain 6 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 964 m²
Frontage
43 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
37 100 $
Rôle antérieur 28 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455270873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
5 200 $
Rôle antérieur
28 800 $
ID provincial
14070455270873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 9 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 279 m · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 148 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-10-31 · 358 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 55 % |
| 3 | 134, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-03-26 · 423 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 770 $ Poids 39 % |
| 4 | 30-34, chemin du Nord du Rocher, Saint-Pacôme 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 20 % |
| 5 | rue Letellier, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 556 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 19 % |
| 6 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 185 m · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 871 $ Poids 18 % |
| 7 | 12, rue Santerre, Saint-Pacôme 2024-04-26 · 296 m · Vendu 204 294 $ Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 683 $ Poids 17 % |
| 8 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 953 m · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 551 $ Poids 7 % |
| 9 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 388 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 561 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 937 m · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 617 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.