22 Rue WILLIAM · Saint-Pacôme
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 129 m² · constr. 2022 · terrain 2 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 197 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455272583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
14070455272583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 83 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 240 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 462 825 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 349 924 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 937 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 377 258 $ Poids 50 % |
| 4 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 371 m · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 216 850 $ Poids 47 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 773 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 254 465 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 286 874 $ Poids 45 % |
| 7 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 441 $ Poids 43 % |
| 8 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 916 m · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 651 $ Poids 34 % |
| 9 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 630 m · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 438 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 115 069 $ Poids 28 % |
| 11 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 575 975 $ Poids 27 % |
| 12 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 455 m · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 762 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.