23 Rue PRUCHIÈRE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 154,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 196 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455274793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
14070455274793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 72 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 601 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 243 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 638 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 774 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 930 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +20 764 $ | 368 751 $ Poids 50 % |
| 4 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 622 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 544 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 916 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 300 206 $ Poids 30 % |
| 6 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 892 $ Poids 26 % |
| 7 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 290 $ Poids 25 % |
| 8 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 80 658 $ Poids 25 % |
| 9 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 617 m · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 306 $ Poids 24 % |
| 10 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 753 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 818 m · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 662 $ Poids 21 % |
| 12 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 922 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 609 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.