21 Rue PRUCHIÈRE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 205,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168,4 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 250 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455284220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
14070455284220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 78 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 585 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 478 $ Poids 45 % |
| 2 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 343 $ Poids 29 % |
| 3 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 880 $ Poids 27 % |
| 4 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 575 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 394 366 $ Poids 20 % |
| 5 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 718 m · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 304 328 $ Poids 18 % |
| 6 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 870 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 834 $ Poids 13 % |
| 7 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 089 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.