43 Rue SAINT-ALPHONSE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
135 400 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 88,6 m² · constr. 1820 · terrain 1 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 66 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455290421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
14070455290421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 15 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 550 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 123 617 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 184 382 $ Poids 54 % |
| 3 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 468 m · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 593 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 476 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 67 215 $ Poids 44 % |
| 5 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 110 $ Poids 38 % |
| 6 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 995 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 216 091 $ Poids 32 % |
| 7 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 803 m · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 82 438 $ Poids 29 % |
| 8 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 225 $ Poids 26 % |
| 9 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 504 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 977 $ Poids 25 % |
| 10 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 804 m · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 168 767 $ Poids 23 % |
| 11 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 666 $ Poids 17 % |
| 12 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 933 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 254 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.