Chemin NORD-DU-ROCHER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
144 400 $
Autre · constr. 2020 · terrain 74 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 682,7 m²
Frontage
226,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 42 500 $ +140.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455384874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
7 800 $
Rôle antérieur
42 500 $
ID provincial
14070455384874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 19 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 767 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 211 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 818 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 589 $ Poids 51 % |
| 3 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 674 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 592 $ Poids 50 % |
| 4 | 30-34, chemin du Nord du Rocher, Saint-Pacôme 2025-07-09 · 327 m · Vendu 275 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 009 $ Poids 48 % |
| 5 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 947 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 085 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 963 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 355 423 $ Poids 45 % |
| 7 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 906 m · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 404 $ Poids 44 % |
| 8 | 34-34B and 36, rue Caron and rue Michaud, Saint-Pacôme 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 634 $/m²) 149,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 500 $ Poids 43 % |
| 9 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 906 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 81 094 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 351 670 $ Poids 41 % |
| 11 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 35 % |
| 12 | 250-256, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-11 · 948 m · Vendu 295 000 $ (422 $/m²) 698,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 064 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.