184 Rue GALARNEAU · Saint-Pacôme
Valeur estimée
114 100 $
Terrain · 2 264 $/m² · 50,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
40 200 $
Rôle antérieur 30 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465017408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
25 900 $
Rôle antérieur
30 800 $
ID provincial
14070465017408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 8 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 35 % |
| 2 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 039 $ Poids 32 % |
| 3 | 134, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 770 $ Poids 19 % |
| 4 | rue Letellier, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 13 % |
| 5 | 12, rue Santerre, Saint-Pacôme 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 204 294 $ Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 683 $ Poids 11 % |
| 6 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 41 575 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −700 $ | 148 519 $ Poids 3 % |
| 8 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 342 m · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 102 936 $ Poids 2 % |
| 9 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.