174 Rue GALARNEAU · Saint-Pacôme
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 192,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 158 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465029308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
14070465029308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 68 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 279 m · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 627 $ Poids 90 % |
| 2 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 771 $ Poids 24 % |
| 3 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 769 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 847 $ Poids 19 % |
| 4 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 383 464 $ Poids 16 % |
| 5 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 582 $ Poids 13 % |
| 6 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 516 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.