10 Côte MONTAGNE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
134 900 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 81,3 m² · constr. 1830 · terrain 2 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,2 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 76 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465029371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
14070465029371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 15 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 365 m · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 198 $ Poids 85 % |
| 2 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 031 $ Poids 18 % |
| 3 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 786 $ Poids 13 % |
| 4 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 176 159 $ Poids 12 % |
| 5 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 167 844 $ Poids 10 % |
| 6 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 162 165 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.