40 Côte SAINT-GABRIEL · Saint-Pacôme
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 117,2 m² · constr. 1979 · terrain 10 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 193,8 m²
Frontage
241,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 285 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465031567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
14070465031567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
167 350 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 79 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 492 m · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 316 430 $ Poids 66 % |
| 2 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 810 m · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 871 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 231 076 $ Poids 30 % |
| 4 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 765 $ Poids 19 % |
| 5 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 381 620 $ Poids 18 % |
| 6 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 204 186 $ Poids 16 % |
| 7 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 289 $ Poids 14 % |
| 8 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 208 $ Poids 13 % |
| 9 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 418 $ Poids 10 % |
| 10 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 110 $ Poids 9 % |
| 11 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 241 355 $ Poids 9 % |
| 12 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +14 387 $ | 342 712 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.