16 Côte MONTAGNE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 112,8 m² · constr. 1945 · terrain 4 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 446,7 m²
Frontage
157,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 126 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465037645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
14070465037645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 53 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 485 m · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 311 623 $ Poids 59 % |
| 2 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 279 m · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 794 $ Poids 57 % |
| 3 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 816 $ Poids 39 % |
| 4 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 373 735 $ Poids 38 % |
| 5 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 040 $ Poids 36 % |
| 6 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 171 994 $ Poids 35 % |
| 7 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 290 030 $ Poids 21 % |
| 8 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 227 333 $ Poids 18 % |
| 9 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 244 971 $ Poids 17 % |
| 10 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 968 m · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 334 513 $ Poids 14 % |
| 11 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 266 $ Poids 14 % |
| 12 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 75 884 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.