4 Rue PAQUET · Saint-Pacôme
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 156,5 m² · constr. 1988 · terrain 6 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 726,9 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 246 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465037739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
14070465037739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 82 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 262 m · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 423 $ Poids 64 % |
| 2 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 254 m · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 320 $ Poids 62 % |
| 3 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 939 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 576 $ Poids 20 % |
| 4 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 940 m · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 169 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 716 $ Poids 18 % |
| 6 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 902 $ Poids 17 % |
| 7 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 566 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +23 959 $ | 374 815 $ Poids 11 % |
| 9 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 417 $ Poids 11 % |
| 10 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 028 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 210 608 $ Poids 9 % |
| 12 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 751 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.