12 Côte MONTAGNE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 93,3 m² · constr. 1880 · terrain 2 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 127 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465038056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
14070465038056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 36 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 283 m · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 106 $ Poids 53 % |
| 2 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 016 $ Poids 45 % |
| 3 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 127 001 $ Poids 43 % |
| 4 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 154 962 $ Poids 29 % |
| 5 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 68 899 $ Poids 17 % |
| 6 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 574 $ Poids 16 % |
| 7 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 676 $ Poids 14 % |
| 8 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 261 999 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 221 305 $ Poids 12 % |
| 10 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 631 $ Poids 10 % |
| 11 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 176 951 $ Poids 10 % |
| 12 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 172 805 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.