8 Côte SAINT-GABRIEL · Saint-Pacôme
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 130,4 m² · constr. 2007 · terrain 14 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 324 m²
Frontage
128,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 229 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465039338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
14070465039338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 84 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 174 m · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 102 $ Poids 94 % |
| 2 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 635 m · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 330 849 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 433 159 $ Poids 46 % |
| 4 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 759 m · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 901 $ Poids 28 % |
| 5 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 217 951 $ Poids 27 % |
| 6 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 351 597 $ Poids 21 % |
| 7 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 379 270 $ Poids 21 % |
| 8 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 288 238 $ Poids 18 % |
| 9 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 255 598 $ Poids 16 % |
| 10 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 895 $ Poids 13 % |
| 11 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 859 $ Poids 13 % |
| 12 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 289 859 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.