22 Côte MONTAGNE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 96,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 610,5 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 217 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465046496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
14070465046496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
224 850 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 76 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 913 $ Poids 38 % |
| 2 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 233 $ Poids 37 % |
| 3 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 191 201 $ Poids 25 % |
| 4 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 213 382 $ Poids 16 % |
| 5 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 605 $ Poids 14 % |
| 6 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −2 538 $ | 74 722 $ Poids 13 % |
| 7 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +25 576 $ | 324 001 $ Poids 13 % |
| 8 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 264 525 $ Poids 9 % |
| 9 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 215 778 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 207 221 $ Poids 6 % |
| 11 | 137, Boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 773 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 308 240 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.