15 Rue OUELLET · Saint-Pacôme
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 222,6 m² · constr. 2017 · terrain 3 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247,6 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 265 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465048018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
14070465048018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 93 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 169 m · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 411 893 $ Poids 57 % |
| 2 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 718 $ Poids 12 % |
| 3 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 855 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 392 773 $ Poids 9 % |
| 4 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 408 198 $ Poids 8 % |
| 5 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 313 541 $ Poids 8 % |
| 6 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 599 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +57 609 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 198 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 885 m · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 662 $ Poids 2 % |
| 9 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 128 739 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +79 863 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 435 286 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 248 990 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 510 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.