11 Rue OUELLET · Saint-Pacôme
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 126,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,8 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465048533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
14070465048533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 88 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 319 m · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 308 $ Poids 88 % |
| 2 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 606 m · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 698 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 437 075 $ Poids 39 % |
| 4 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 214 961 $ Poids 25 % |
| 5 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 397 612 $ Poids 24 % |
| 6 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 955 m · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 931 $ Poids 23 % |
| 7 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 373 808 $ Poids 19 % |
| 8 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 347 054 $ Poids 16 % |
| 9 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 239 072 $ Poids 15 % |
| 10 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 284 537 $ Poids 14 % |
| 11 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 286 143 $ Poids 13 % |
| 12 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 520 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.