184 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 157,8 m² · constr. 1800 · terrain 4 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 129,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 151 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465119202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
14070465119202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 50 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 873 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 801 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 862 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 768 $ Poids 68 % |
| 3 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 637 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 120 $ Poids 49 % |
| 4 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 990 m · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 605 $ Poids 43 % |
| 5 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 955 m · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 036 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 320 465 $ Poids 42 % |
| 7 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 321 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 642 $ Poids 29 % |
| 8 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 968 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 265 525 $ Poids 25 % |
| 9 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 343 m · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 528 $ Poids 24 % |
| 10 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 296 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 297 675 $ Poids 23 % |
| 11 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 704 m · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 419 $ Poids 21 % |
| 12 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 180 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.