164 Rue GALARNEAU · Saint-Pacôme
Valeur estimée
146 900 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 67,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 79 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465133161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
14070465133161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 21 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 721 m · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 125 805 $ Poids 61 % |
| 2 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 884 m · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 135 670 $ Poids 54 % |
| 3 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 77 141 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 711 m · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 176 373 $ Poids 23 % |
| 5 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge +750 $ | 51 418 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 110 489 $ Poids 5 % |
| 7 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 172 915 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 167 740 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 030 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.