18 Rue LETELLIER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 148,4 m² · constr. 1952 · terrain 2 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,6 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 179 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465139164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
14070465139164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 67 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 807 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 260 362 $ Poids 73 % |
| 2 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 832 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 303 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 922 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 309 227 $ Poids 57 % |
| 4 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 994 m · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 599 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 666 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 430 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 437 530 $ Poids 45 % |
| 6 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 847 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 256 369 $ Poids 37 % |
| 7 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 549 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 117 $ Poids 37 % |
| 8 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 505 m · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 707 $ Poids 28 % |
| 9 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 216 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 935 $ Poids 24 % |
| 10 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 554 $ Poids 23 % |
| 11 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 909 m · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 104 068 $ Poids 21 % |
| 12 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 944 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 554 342 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.