13 Rue LETELLIER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
155 700 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 63,6 m² · constr. 1974 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 80 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465139260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
14070465139260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 23 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 743 m · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 338 $ Poids 70 % |
| 2 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 585 m · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 78 821 $ Poids 29 % |
| 3 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 389 m · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 156 $ Poids 27 % |
| 4 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 128 835 $ Poids 26 % |
| 5 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 113 921 $ Poids 5 % |
| 6 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 672 m · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge +10 205 $ | 172 062 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 325 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.