132 Rue GALARNEAU · Saint-Pacôme
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 208,4 m² · constr. 1947 · terrain 4 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,1 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 208 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465149358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
14070465149358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 78 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 986 m · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 649 $ Poids 49 % |
| 2 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 497 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 167 920 $ Poids 45 % |
| 3 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 799 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 782 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 765 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 302 784 $ Poids 23 % |
| 5 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 174 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 396 645 $ Poids 21 % |
| 6 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 557 m · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +20 868 $ | 302 163 $ Poids 21 % |
| 7 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 261 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 130 $ Poids 17 % |
| 8 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 843 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +79 863 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 371 396 $ Poids 9 % |
| 9 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 107 606 $ Poids 7 % |
| 10 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 91 465 $ Poids 7 % |
| 11 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 178 296 $ Poids 7 % |
| 12 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 763 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 297 082 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.