17 Rue PAQUET · Saint-Pacôme
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 182 m² · constr. 2013 · terrain 3 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,6 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 255 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465150150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
14070465150150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 89 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 4 m · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 98 % |
| 2 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 427 $ Poids 27 % |
| 3 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 744 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 484 $ Poids 23 % |
| 4 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 531 $ Poids 17 % |
| 5 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 375 165 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 348 $ Poids 16 % |
| 7 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 226 046 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.