14 Rue POULIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 151,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 449,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 144 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465159391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
14070465159391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 55 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 854 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 751 $ Poids 71 % |
| 2 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 893 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 515 $ Poids 69 % |
| 3 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 898 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 348 193 $ Poids 55 % |
| 4 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 110 $ Poids 46 % |
| 5 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 583 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 479 $ Poids 41 % |
| 6 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 813 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 186 $ Poids 35 % |
| 7 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 239 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 559 $ Poids 26 % |
| 8 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 674 m · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 050 $ Poids 24 % |
| 9 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 788 $ Poids 22 % |
| 10 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 904 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +52 670 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 560 362 $ Poids 19 % |
| 11 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 294 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 431 $ Poids 18 % |
| 12 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 251 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.