Rue PRUCHIÈRE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
159 500 $
Terrain · terrain 5 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 033,3 m²
Frontage
4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
35 500 $
Rôle antérieur 29 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465202243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
29 300 $
ID provincial
14070465202243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 24 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 427 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 483 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 828 $ Poids 62 % |
| 3 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 589 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 596 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 58 % |
| 5 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 605 m · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 669 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 698 m · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 700 $ Poids 56 % |
| 7 | 210, Boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-10-30 · 338 m · Vendu 369 700 $ (872 $/m²) 424 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 957 $ Poids 56 % |
| 8 | 34-34B and 36, rue Caron and rue Michaud, Saint-Pacôme 2026-07-30 · 730 m · Vendu 245 000 $ (1 634 $/m²) 149,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 180, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-10-31 · 394 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 833 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 478 $ Poids 50 % |
| 11 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 508 m · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 955 $ Poids 48 % |
| 12 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 932 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.