259 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
127 000 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 84,5 m² · constr. 1880 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 900 $
Rôle antérieur 49 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465226958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
14070465226958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 12 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 443 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 179 764 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 611 m · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 147 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 602 m · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 120 665 $ Poids 46 % |
| 4 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 477 m · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 525 $ Poids 42 % |
| 5 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 337 m · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 211 542 $ Poids 36 % |
| 6 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 611 m · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 822 $ Poids 34 % |
| 7 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 649 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 65 747 $ Poids 30 % |
| 8 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 313 m · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 165 059 $ Poids 29 % |
| 9 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 117 $ Poids 22 % |
| 10 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 344 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 175 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 840 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.