261 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 1 401 $/m² · 151,3 m² · constr. 1880 · terrain 2 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 114 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465227710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
14070465227710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 39 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 77 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 508 $ Poids 98 % |
| 2 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 75 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 808 $ Poids 97 % |
| 3 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 370 m · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 312 694 $ Poids 74 % |
| 4 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 174 $ Poids 47 % |
| 5 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 245 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 352 $ Poids 46 % |
| 6 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 66 448 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 372 m · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 259 194 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 667 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 673 $ Poids 37 % |
| 9 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 437 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +52 106 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 559 797 $ Poids 25 % |
| 10 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 968 $ Poids 19 % |
| 11 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 968 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 813 $ Poids 18 % |
| 12 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 737 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.