204 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 177,6 m² · constr. 1910 · terrain 3 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 604,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 192 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465231122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
14070465231122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 74 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 365 m · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 553 $ Poids 69 % |
| 2 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 645 m · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 489 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 619 m · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 788 $ Poids 58 % |
| 4 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 188 $ Poids 55 % |
| 5 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 8 m · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 685 $ Poids 31 % |
| 6 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 399 m · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 877 $ Poids 29 % |
| 7 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 913 $ Poids 19 % |
| 8 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 72 176 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.